Comprar uma casa em Londres vale a pena?

Texto: Alistair Spooner

Um dia você descobre que está realmente morando em Londres. E continuará morando ali por um bom tempo. Se este for o caso, um dia você se perguntará:’Por que gastar tanto em aluguel? Talvez seja a hora de comprar uma propriedade. Ou quem sabe usá-la como investimento, uma vez que, com ou sem crise, geralmente o valor recebido pelo aluguel mais do que cobre as parcelas de um financiamento.

Bem, eu não sou nenhum gênio do mercado imobiliário, pois se o fosse, eu teria comprado não uma, mas umas cinco casas por ali logo na minha chegada há dez anos atrás, e vendido antes da crise no mercado em 2008. Hoje estaria vivendo como um rei em Madagascar, e não chorando cada vez que pensasse no quanto já paguei de aluguel estes anos todos… Mas eventualmente eu comprei um apartamento em Londres e assim, posso aconselhá-los em como faze-lo.

Conversando com o seu banco

Eu iria começar mencionando como procurar uma boa propriedade, mas acredito que faça mais sentido saber quanto que você pode financiar de seu banco inicialmente. Eles irão te perguntar quanto que você ganha e quanto você poderá desembolsar no depósito, e provavelmente irão discutir com você sobre os diferentes tipos de financiamentos utilizados na Inglaterra. Normalmente, você pode financiar de 90% - 95% do valor da casa, ao contrário dos 20% normalmente exigidos no Brasil.

Os planos de financiamentos, conhecidos como ‘Mortgages’ podem extender-se por até 30 anos, embora os planos de 25 e 20 anos sejam os mais comumente encontrados. Você pode solicitar uma simulação, para saber quanto serão as prestações.
A parte complicada é que existem vários tipos de ‘mortages’ por aí, mas existem websites (veja link abaixo) onde é possível comparar as mensalidades de diversos tipos de financiamentos, por diferentes bancos também.
Para simplificar, vale separá-los em duas categorias: taxas fixas, taxas variáveis. Se optar pela primeira, você estará sujeito às variações e ajustes nos juros de suas prestações. Pela segunda, as prestações são fixas durante um determinado número de anos, que podem variar de 2,5 até 10 anos, ou até mesmo durante todo o tempo do empréstimo.
 
Para decidir por entre elas, é bom levar em conta sua intuição sobre o que acontecerá com os juros do mercado imobiliário, bem como quais são as suas intenções sobre a recém adquirida propriedade: pretende reformá-la e vendê-la, ou deseja utilizá-la como moradia?
Um outro ponto bem importante de ser explicado aqui diz respeito às taxas de serviço cobradas pelo banco, já que eles cobram por praticamente qualquer serviço relacionado com a compra do imóvel. Vale a pena informar-se sobre:

1. Todas as taxas incutidas no financiamento
   - Qual a taxa que será cobrada caso você consiga pagar o seu financiamento antes do término do mesmo.
2. Está sendo cobrado algum seguro obrigatório sobre os pagamentos?

Listamos aqui alguns sites que podem ser bem interessantes:

http://www.moneysupermarket.com/mortgages/
http://www.moneynet.co.uk/Mortgages

Procurando uma boa Propriedade  

Uma vez que você esteja ciente de quanto terá a disposição para investir, o passo seguinte será encontrar a tão desejada casa própria. Um bom website no assunto é o http://www.findaproperty.co.uk . Além de uma vasta seleção de casas e apartamentos, este site também lista uma série de imobiliárias (aqui conhecidas como ‘estate agents’) espalhadas por toda a Inglaterra e, em alguns casos vale a pen air visitá-los pessoalmente.
Não fique tímido em fazer o máximo de perguntas possíveis ao seu agente imobiliário, ele geralmente está acostumado com este tipo de situação. Vale a pena se informar ao máximo sobre a area em questão (e como saber se ele está mentindo? Bem, veja se os lábios dele começam a tremer, ou se olha para o lado e assobia!). Mas uma boa dica mesmo é checar como andam as vendas na área em que você deseja comprar. E você pode faze-lo através do link: http://www.findaproperty.com/soldsearch.aspx?edid=00&salerent=0

Se você encontrar a casa de seus sonhos, deverá fazer uma oferta. É uma pratica normal oferecer um valor um pouco abaixo do que está sendo solicitado, e em tempos de crise, vale a pena mesmo utilizar esta tática. Lembre-se que o vendedor possui o direito de mudar de idéia até o momento em que o contrato é assinado. Se você fizer alguma oferta, inclua os termos ‘subject to contract’ em sua proposta, isto garantirá que você possa desistir da compra caso ocorram problemas com a transação, antes do contrato ser assinado.

Survey

Normalmente, o banco irá providenciar este procedimento que nada mais é do que uma avaliação da propriedade bem como de sua estrutura e estado de conservação. Cobra-se em média entre 200 – 300 libras por um serviço básico, mas se você preferir uma análise mais detalhada, você pode pagar um adicional, o que é recomendável para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Conveyancing

Você deverá contratar um advogado para a pesquisa legal da documentação da propriedade. O preço a ser cobrado varia de acordo com a area de localização e o valor do imóvel e geralmente cobrem:

1. custas jurídicas
2. Registro da escritura da propriedada junto à autoridade local
3. Custas administrativas

Em média, os advogados cobram por volta de £350 + VAT para este serviço e, junto com algumas taxas adicionais, o serviço todo pode sair por volta de £600 + VAT.